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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：42.95 萬/坪
- 地址：
高雄市
旗津區
旗津二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：30.219 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.612 坪
- 附屬建物面積：2.607 坪
- 土地面積：30.219 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
整體而言，此物件屬於「高門檻、高潛力」的投資型置產，適合具備充分資金彈性且對當地商圈有感知的買方考慮。
值得購買的理由： 若您主要目標在於長期收租或自行創業經營，此地點位於旗津生活與觀光的核心地帶，流量穩定。加上目前可排除租約，您擁有極大的空間運用權限，且商業用土地在特定條件下具有較高的增值潛力。
需要謹慎考量的原因： 屋齡已達 42 年，這將直接影響您的貸款成數與年限，需先向銀行確認額度是否足夠。此外，「增建三、四樓」的資訊若涉及違建，未來可能衍生產權糾紛或修繕成本。建議在簽約前務必委託專業估價師或建築師現場勘驗結構安全與法律狀態，並仔細核對土地登記面積與實際使用情况的一致性。
結論： 對於尋求高租售比且能承擔老舊建築風險的投資者，此物件值得列入考察清單；但若您是首次購屋或依賴高額銀行貸款，則需慎重評估財務壓力與潛在的法律風險。
問與答
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大家好~我是侯家檥~本著簡單的信念~根據您的需求找到您想要的房子~只想幫您找到和您有緣的下一任屋主~把您的理想需求告訴家檥~把您的房子委託給家檥銷售...家檥會努力的幫您完成^^
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